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拒绝炪租土哋双倍返还定金定金洧法律效力

2019-03-18 11:59:25

闽南6月7日讯 陈某交2万元定金,打算租百亩土地,却遇对方违约。他将对方告上南靖法院。昨日,法院判决,对方得赔他双倍4万元。

生活中,定金与订金都是常见的,但两者一字之差,却大有不同。定金是法律用语,支付者违约无权要求返还,对方违约要双倍返还。而订金却没有明确的法律规定。有时,在买房时,开发商会玩文字游戏,大家可得看好了,如果出现“订金”,得要求明确其是否等同于“定金”,以免吃亏。

案件

付定金租百亩地遇约违获赔4万

2011年5月11日,王某收取陈某定金2万元,并出具收条称,允许陈某租用南靖靖城镇阡桥村土地约100亩,年限30年,地租为每亩每年700元,定于2011年7月1日前交付使用。但事后,他未依约签订租地合同并交付土地。今年3月,他被陈某告上法庭,要求双倍返还定金4万元。

法院审理认为,王某的行为已构成违约,判令其应于判决生效后10日内,双倍返还给陈某定金4万元。

说法

定金有法律保障订金无明确规定

北京市郦阳律师事务所律师曾宪湘介绍,“定金”是法律用语,是债的一种担保方式,一般是由合同双方自愿约定,且有明确的数额和交付期限。关键的是,法律上对“定金”有明确的适用规则,即《合同法》第115条的规定“给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”。

定金依据目的不同,可分为订约定金、成约定金、解约定金以及违约定金。本案中,王某与陈某为了促使合同订立,陈某交付了2万元的定金,就是属于订约定金。

日常生活中,还常常出现“订金”,这和“定金”不同,目前在法律上并没有明文规定,不具有法律上的担保性质,可以理解为“预付款”。如果发生合同违约时,就不能适用《合同法》第115条的规定,而应当根据双方的过错等因素来确定由谁承担、承担多少违约。

买房要注意一字之差大不同

在商品房买卖中,有些开发商会用“定金”和“订金”的概念来混淆购房者。

福建衡评律师事务所律师周艳红介绍,在签订正式的购房合同前,买卖双方经常签订认购书或意向书,这不具备房屋预售契约的法律效力,只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款,则购房者反悔,开发商有权没收定金;若开发商不签购房合同,则购房者有权要求双倍返还定金。

但是,如果认购书中约定的只是订金,又没有约定其与定金性质相同,那么,此时的订金就不具备定金的法律后果,若遇到开发商违约,告上法庭,购房者可能得不到法院支持。

周艳红律师提醒,日常经济生活应明白“定金”与“订金”的区别,规范法律用语、用字,避免似是而非。

□法律百事通

无地农民出车祸该按何种标准赔

市民沈先生:我家在农村,土地一部分因国家建设高速公路被征用,一部分被私有企业征用了,现在没有土地可以耕种,出了交通事故,应该按照什么标准赔偿呢?

福建衡评律师事务所律师周艳红:失地农民应当区分情况,如果土地全部都是因为国家建设公共设施,如道路改造、建设文体场所、公园、开发道路等,这种情况政府有相关文件,可以按照城镇居民的标准赔偿。如果土地是因为建设厂房等原因被私企征用,是否适用城镇居民标准有待商榷。但是,如果这样的失地农民能够证明已经没有土地可耕种,且收入来源于城镇,也可以按照城镇居民标准赔偿。(本 曾炳光)

□征集令

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