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土地证怎么办理代办土地证需要注意哪些问题

2019-02-07 16:42:04
土地证怎么办理代办土地证需要注意哪些问题? 有房产证,没土地证,属于哪种房产?问题详情:推荐回答:从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被被人侵占的时候,无法维护自己的合法权益。

根据法律规定,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让,土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时

,其使用范围内的土地使用权也随之转让。

房产证和土地证密不可分。

有房产证无土地证的影响: 只有房产证没有土地使用权证,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。

二是难以发现开发商违规用地的事实。

三是二手房交易将受影响。

《城市房地产管理法》规定,房地产上市交易,必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。

四是在拆迁补偿时会遭受损失。

《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定,房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。

因此,拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值,还包含了土地使用权价值。

购房者如果未办理土地使用权证,在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

土地证办理要交多少税款?问题详情:推荐回答:办理土地使用证主要缴纳契税和印花税!契税的计税依据根据财税〔2004〕134号文件规定:出让国有土地使用权的,其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。

以竞价方式出让的,其契税计税价格,一般应确定为竞价的成交价格,土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费应包括在内。

因此,市政建设配套费应按规定标准计算并计入契税的计税依据。

印花税的计税依据国有土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

这种行为在2007年1月1日之前是不需要缴纳印花税的,但根据财税(2006)162号文件第三款、第四款的规定:自2007年1月日起对国有土地使用权出让合同按“产权转移书据”交纳印花税;对商品房销售合同按“产权转移书据”交纳印花税。

我现在要买二手自建楼,一整幢的加上地皮的需要注意些什么?是不是该有土地证?问题详情:马上就要过户了,该注意些什么,次买房什么也不懂,现在的房产证和土地证是合一了吗?推荐回答:一,出卖方是否为出售房产合法的持有人,夫妻共同持有的话,要取得共有人同意;

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